土地の名義変更は必要ですか?

土地の名義変更が必要な状況は？ 土地を始めとした不動産を買ったり売ったりした場合、名義変更が必要です。 多くの場合不動産売買は第三者間で取引を行うため、名義変更をしていないとトラブルのリスクが高まってしまいます。 特に、買い主が購入した住宅を担保にして住宅ローンを組む場合は名義変更が必須となるため、物件の引き渡しと名義変更は同日に行うのが一般的です。 なお、土地の売買による名義変更手続きは、計4種類ある名義変更の必要なケースの中で、最も必要書類が少なく手続きしやすいというメリットがあります。 元の所有者が亡くなり、遺産として土地を相続した場合、相続登記という手続きが必要です。 等をチェックする必要があるので、必要書類の準備が複雑です。

不動産名義変更ってなんですか?

不動産の名義変更とは、法務局で手続きをして土地や建物の名義を変更することです。 この手続きを「登記」といいます。 ただし、たとえ登記をしていなくとも、たとえば贈与であれば、お互いの「あげます」「もらいます」という意思が合致した時点で契約自体は成立します。 しかし、法務局での名義変更手続きを踏まないうちは、その不動産をもらったことを第三者に対して主張することができません。 たとえば、ある不動産をもらう契約が成立したにも関わらず名義変更をしないでいるうちに、贈与をした人が自分に登記が残っているのを良いことに、事情を知らない第三者にその不動産を売却してしまうかもしれません。 この場合、第三者への名義変更登記までが済んでしまった場合には、もはやその不動産を取り返すことは困難です。

土地の名義変更は弁護士に任せますか?

一方、夫婦間の意見交換ができないほど関係が悪化している場合は、弁護士を挟む形になることが多いです。 その場合は、財産分与および土地の名義変更も弁護士に任せることが多いでしょう。 財産分与時の土地の名義変更に必要な書類は、以下の通りです。

名義変更手続きは無料ですか?

名義変更手続きを行おうとしている人は参考にしてください。 相続が発生した場合、相続人同士で遺産分割協議（遺産分割協議書の作成）を経て財産分与を行う、相続税を納める必要があります。 また、生前贈与を行う場合、贈与税を納付する必要があるといったように、税金やその他の手続きで頭が一杯という人も多いと思います。 しかし、相続や贈与、不動産売却（売買契約の締結）、夫婦の離婚などにより土地の所有権移転が発生した場合、名義変更手続きを行わなくてはならないということを忘れてはなりません。 その理由は、名義変更手続きを行わなければ第三者が土地の所有者が誰なのか分からないため、後でトラブルに発展する可能性があるからです。 名義変更手続きは無料というわけではなく、以下のような費用がかかります。